Mi a közös költség ?

A közös költség egy havonta fizetendő összeg, amely az épület zavartalan működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges. A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és a lakás fenntartásának a költsége. Két nagy csoportba lehet sorolni: az egyik az üzemeltetési költség, a másik pedig a felújítási költség. mértékét általában az előző évi tényleges kiadások segítségével határozza meg a lakásszövetkezet.

Vissza a kérdésekhez

  Miért kell fizetnem a közös költséget ?

A közös költség az épületek működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges költségek fedezetére szolgál. Biztosítja az állagmegóvás és használati érték helyreállításához szükséges felújítási munkák költségeinek fedezetét. Az üzemeltetési költségeket az éves beszámoló tételesen tartalmazza.
Néhány fontos elem kiemelve:
a lépcsőházi világítás, lift és szellőző motor üzemeltetéséhez szükséges elektromos áram költsége,
a takarításhoz, konténerek mosásához, fűtési rendszer utántöltéséhez felhasznált víz és az ezek után felmerülő víz- és csatornadíjak,
az épületek karbantartási munkáihoz felhasznált, vásárolt anyagok költsége,
a működtetési költségek után fizetett adók.

Vissza a kérdésekhez

  Mi az üzemeltetési költség ?

A közös költség egy havonta fizetendő összeg, amely az épület zavartalan működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges. A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és a lakás fenntartásának a költsége. Két nagy csoportba lehet sorolni: az egyik az üzemeltetési költség, a másik pedig a felújítási költség. mértékét általában az előző évi tényleges kiadások segítségével határozza meg a lakásszövetkezet.

Vissza a kérdésekhez

  Mi a felújítási költség ?

A közös költség egy havonta fizetendő összeg, amely az épület zavartalan működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges. A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és a lakás fenntartásának a költsége. Két nagy csoportba lehet sorolni: az egyik az üzemeltetési költség, a másik pedig a felújítási költség. mértékét általában az előző évi tényleges kiadások segítségével határozza meg a lakásszövetkezet.

Vissza a kérdésekhez

  Hogyan lehet a közös költséget fizetni ?

A közös költség fizetés többféleképpen is teljesíthető:

1. Készpénzzel:
Személyesen a Lakásszövetkezet pénztárában kizárólag ügyfélfogadási időpontokban.

2. Banki utalással
Amennyiben lakossági folyószámlával rendelkezik úgy a legcélszerűbb megoldás és a legkényelmesebb csoportos beszedési megbízással kiegyenlíteni a havi közös költséget.
Természetesen eseti havi banki átutalással is fizethet.

3. Postai csekken:
A szövetkezet által kinyomtatott postai csekken, postai feladással.
A csekken történő befizetés költsége a legdrágább, ezért javasoljuk, hogy az előző fizetési mód valamelyikét válassza. Előre is köszönjük.

Vissza a kérdésekhez

  Mi a "csoportos beszedés" és ez miért jó nekem ?

Ha van Önnek un. lakossági folyószámlája az egyik banknál, igénybe veheti a csoportos beszedés előnyeit.
A csoportos beszedési megbízás olyan számlafizetési mód, amely során Önnek nem kell:
- sorba állnia a postán,
- megjegyeznie a fizetési határidőket,
- új csekket kérnie az elveszett helyett,
- időt szakítania az ügyintézésre,
hiszen felhatalmazása esetén a lakásszövetkezet kezdeményezi közös költségének összegének levonását a bankjánál vezetett folyószámlájáról. Érdeklődjön bankjánál a további részletekről.

Vissza a kérdésekhez

  Hogyan lehet csoportos beszedési megbízást megadni ?

Személyesen a bankfiókban, de előtte a lakásszövetkezet irodájában érdeklődjön az Ön személyes "ügyfél azonosítójáról".
Ez a lakásszövetkezetnél működő nyilvántartó rendszerben alkalmazott épület és lakás kódból áll.
Tehát ha a közös költséget csoportos beszedéssel szeretné kiegyenlíteni, ekkor kap egy ügyfél azonosítót. Ezek után fáradjon be folyószámla-vezető bankjába a lakásszövetkezetnél kapott adatokkal és személyi igazolványával együtt, ahol bizonyára segítségére lesznek a megbízás elintézésében.

Vissza a kérdésekhez

  Mi a társasház és a lakásszövetkezet közötti fontosabb különbség ?

A LAKÁSSZÖVETKEZET:
A lakásszövetkezet abban különbözik a társasháztól, hogy van saját vagyona és jogi személy. A lakásszövetkezetnél ugyanis osztatlan közös tulajdonban van a telek és minden közös használatú helyiség, mindezek a lakásszövetkezet tulajdonát képezik, sőt lakás is állhat szövetkezeti tulajdonban (Ilyenkor a tagnak csak használati joga van).
A lakásszövetkezet alapvető feladata, hogy működtesse a fennhatósága alá tartozó házakat. Emellett vállalkozási tevékenységet is folytathat, de akár új lakásokat is építhet, de ilyenkor a profitot az alaptevékenységbe kell visszaforgatni. A lakásfenntartás, működtetés nonprofit tevékenység!
A TÁRSASHÁZ:
Társasháztulajdon jön létre, ha az épületingatlanon az ún. társasházi alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség külön tulajdonba került.
A közös tulajdon részei különösen: az épület tartószerkezetei, a tartószerkezet részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló egyéb épületrészek, épület berendezés és vagyontárgy közös tulajdonba tartozik.
A társasház sajátos, önálló, de korlátozott körben elismert jogalany. A társasházat terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak általában tulajdoni hányaduk szerint felelnek.

Vissza a kérdésekhez

  Ha eladom az ingatlanom (lakás, garázs, egyéb), be kell-e jelentenem a lakásszövetkezetnél ?

Amennyiben eladja a lakását, javasoljuk, hogy ezt a vevővel együtt jelentsék be a lakásszövetkezet irodájában.
Ekkor közösen kérhetik az aktuális folyószámla kimutatást azaz a havi előírások és befizetések aktuális egyenlegét. Célszerű ha előre megegyeznek a tört havi előírás rendezésének módjáról, azaz eldöntik, hogy ki fizeti az utolsó teljes havi közös költséget, mivel a közös költség csak teljes hónapra van meghatározva.
Ez biztonságot jelent a vevőnek és a lakásszövetkezetnek egyaránt. Előbbinek azért, mert így nem kell attól tartania, hogy nemcsak egy új otthont vásárolt magának, hanem többszázezer forintos költséghátralékot is, míg a lakásszövetkezetnek nem kell az eladó és a vevő esetleges vitája miatt elmaradó befizetésektől tartaniuk.

Vissza a kérdésekhez

  Felszólító levelet kaptam, de a megadott határidőn belül nem tudom rendezni a tartozásom. ?

Ha nem tudja egyösszegben megfizetni a hátralék összegét a fizetési felszólításban megjelölt határidőn belül, akkor mindenképpen tudassa ezt a lakásszövetkezettel, érdeklődjön a részletfizetés lehetőségéről, igyekezzen megállapodni a lakásszövetkezettel.

Vissza a kérdésekhez

  Kell e biztosítást kötni a lakásomra ?

Az általunk kezelt épületeink nagy része rendelkezik épületbiztosítással, ez a közös tulajdonú helyiségekre és a lakásra is vonatkozik, viszont a lakásban található ingóságokra nem érvényes, valamint baleset és felelősségbiztosításra sem. Minden tulajdonosnak a saját döntése hogy köt-e külön ingóság, baleset illetve felelősség biztosítást.

Vissza a kérdésekhez

  Mit kell elintézni amennyiben fel szeretném újítani a lakásom ?

A munkálatok megkezdése előtt a teendőkről, lehetőségekről, munkálathoz szükséges hatósági engedélyekről a szövetkezet irodájában kell érdeklődni. A Házirend szabályait megismerve, a zavartalan együttélés érdekében a meghatározott időben végzem vagy végeztetem a zajjal járó munkákat. Felújításnál a tulajdonos felelőssége a felújításból származó törmelék, hulladék és egyéb tárgyak elszállítása !

Vissza a kérdésekhez

  Mi a teendő a közös költséggel kapcsolatban akkor, ha az ingatlan egyedüli tulajdonosa meghalt és nincs haszonélvező sem ?

Jogszabály szerint az örökösöknek meg kell várniuk a jogerős hagyatékátadó végzést és ezt követően, visszamenőleg meg kell fizetniük a felhalmozódott közös költség összegét.
Amennyiben egy elhúzódó hagyatéki eljárás várható, célszerűnek látszik, hogy a leendő örökösök, az elhalálozás időpontjától kezdődően fizetik tovább a közös költséget, hogy ne halmozódjon fel az összeg.
Mindenképpen célszerű a várható örökösnek a lakásszövetkezetet értesíteni az elhalálozásról és a hagyatéki ügy elindulásáról.

Vissza a kérdésekhez